Busca por terrenos potenciais com diligência devida, a fim de alcançar os objetivos do incorporador, dentro do orçamento estipulado.
Quem Somos
GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS NOS E.U.A
A Quattro Real Estate Solutions LLC é uma empresa gestora de empreendimentos imobiliários.
Nosso conhecimento em construção, finanças, legislação, marketing e vendas nos permite oferecer serviços que abrangem cada etapa de todo o processo de incorporação imobiliária.
Terreno
Identificar os objetivos, estimar os custos e avaliar a terra.
Estudo e aquisição do terreno
Contratamos o estudo topográfico, a avaliação ambiental e medição do terreno.
Formalizamos com os advogados contratados a estrutura legal para a aquisição do terreno.
Conceito do empreendimento
Damos início aos planos preliminares de arquitetura e engenharia.
Identificamos o “Highest and best use” e a vocação do terreno, para desenvolvimento preliminar do projeto.
Planejamento
Definição das estratégias
Desenvolvemos o conceito do produto a partir de análises de pesquisas de mercado e do consumidor. Elaboramos as estratégias de marketing e comercial e selecionamos a equipe de vendas.
Elaboração do business plan
Elaboramos o business plan baseado em dados obtidos pelo departamento comercial.
Validamos a estratégia com o departamento financeiro e de construção.
Nesta fase é desenvolvida a modelagem financeira e aprovado o fluxo de caixa do empreendimento, já incluindo todos os investimentos de marketing e vendas, assim como os custos de construção.
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Negociação e contratos
Negociamos a contratação de todos os fornecedores, assim como a modalidade de financiamento para a construção do empreendimento (se necessário).
Junto ao departamento comercial e jurídico, são aprovadas as minutas de contrato de compra e venda das unidades e todos os adendos necessários.
Os advogados contratados desenvolvem e criam o estatuto do condomínio.
GESTÃO E CONTROLE
Gerenciamos o fluxo de caixa para controle dos recebíveis (vendas) e desembolsos (obras, governo e fornecedores).
Enviamos relatórios financeiros gerenciais de controle de custos, fluxo de caixa, demonstrativo de resultados, oscilações orçamentarias e as demais demonstrações contábeis vinda dos contadores terceirizados.
Construção
Gestão das etapas de construção
Supervisão de todas as etapas pertinentes à construção, desde o planejamento inicial até a efetivação da entrega das unidades.
Licenças e licitações
Trabalhamos para atender as ações regulatórias governamentais previstas, seguindo as especificações e licitações necessárias para aprovação do projeto.
Contratamos os seguros , selecionamos a empresa responsável pela construção e aprovamos o cronograma de obras.
Gerenciamento de Obras
Monitoramos junto às empresas parceiras a evolução da construção até a obtenção do Habite-se.
Nos casos em que a obra é financiada, acompanhamos as inspeções dos credores.
Marketing & Vendas
Planejamento estratégico
em ação
Lançamento do empreendimento usando todos os recursos de marketing para que o produto seja amplamente divulgado para os consumidores finais e rede de agentes parceiros em vários países.
Estratégias comerciais
Implementamos as condições de pagamento (entrada, parcelamento, incentivos e comissões), treinamos as imobiliárias parceiras e organizamos eventos para apresentação do produto.
Coordenação de vendas
Damos início às vendas, acompanhando desde o atendimento ao cliente até a assinatura do contrato e fechamento de cada transação, além de auxiliar os clientes com o financiamento bancário da sua unidade.
Mantemos o incorporador informado semanalmente da evolução das vendas, através de relatórios semanais.
Acompanhamento dos resultados
A fim de garantir pleno vigor à curva de vendas, acompanhamos de perto nossa demanda e desempenho. Caso necessário, de acordo com os resultados aferidos, revisamos as estratégias comerciais e de marketing.